4 أسئلة تدريبية على عقود الإيجار في اختبار فني المحاسبة، كل سؤال بحله الصحيح وشرح طريقة الوصول إليه.
اقرأ شرح الموضوع في الملخص: الفصل العاشر: عقود الإيجار
في 2019/10/01م، استأجرت الشركة (أ) جهاز كمبيوتر بقيمة 300 ريال شهريًّا لمدة سنتين، في بداية الإيجار صنفت الشركة العقد كعقد إيجار تشغيلي، حصلت الشركة (أ) على أول شهر مجاني كحافز للإيجار، كم يبلغ مصروف إيجار الجهاز للسنة المنتهية في 2019/12/31م؟
شرح الحل: إجمالي دفعات الإيجار = 300 × 23 شهراً = 6,900 ريال، فيكون المصروف الشهري = 6,900 ÷ 24 = 287.5 ريال، ومصروف الفترة (3 أشهر) = 287.5 × 3 = 862.5 ريال.
في 2020/01/01م تعاقدت شركة «الرحمة» للنقل مع شركة «السفير» لتأجير الشاحنات، وفقاً للشروط التالية: مدة العقد خمس سنوات، ودفعة إيجار سنوية تُدفع في نهاية كل عام، تُقدر القيمة المتبقية للشاحنات والمضمونة من قبل المستأجر في نهاية مدة العقد بمبلغ 100,000 ريال. يحتوي العقد على بند يمنح شركة «الرحمة» خيار شراء الشاحنات في نهاية مدة العقد بمبلغ 50,000 ريال وتُخطط شركة «الرحمة» لشراء الشاحنات المُستأجرة في نهاية مدة العقد. معدل الفائدة الضمني 10% وهو متاح للمستأجر ومعدل الاقتراض الإضافي يبلغ 9%. كما بلغت قيمة التزام عقد الإيجار 1,230,375 ريال في 2020/01/01م. فإذا علمت أن: • معامل القيمة الحالية لمبلغ قيمته واحد ريال يدفع مرة واحدة بعد خمس سنوات، وبمعدل خصم 10% هي 0.6209 • معامل القيمة الحالية لدفعة قيمتها ريال واحد تدفع في نهاية العام لمدة خمس سنوات، وبمعدل خصم 10% هو 3.7908 • معامل القيمة الحالية لمبلغ قيمته واحد ريال يدفع مرة واحدة بعد خمس سنوات، وبمعدل خصم 9% هو 0.6499 • معامل القيمة الحالية لدفعة قيمتها ريال واحد تدفع في نهاية العام لمدة خمس سنوات، وبمعدل خصم 9% هو 3.8897 كم تبلغ قيمة دفعة الإيجار السنوية؟
شرح الحل: القيمة الحالية لدفعات الإيجار = 1,230,375 - (100,000 × 0.6209) - (50,000 × 0.6209) = 1,137,240 ريال، فتكون الدفعة السنوية = 1,137,240 ÷ 3.7908 = 300,000 ريال.
وفقاً للمعيار الدولي للتقرير المالي (16) «عقود الإيجار»، يجوز للمستأجر عدم إثبات أصل حق الاستخدام والتزام الإيجار في حالة:
شرح الحل: منح المعيار المستأجر وسيلتين عمليتين للإعفاء: عقود الإيجار قصيرة الأجل، وعقود الأصول منخفضة القيمة، حيث تثبت دفعاتها مصروفاً بطريقة القسط الثابت.
بلغت القيمة الحالية لدفعات الإيجار غير المدفوعة في تاريخ بدء عقد إيجار 500,000 ريال، ودفع المستأجر قبل تاريخ البدء دفعة إيجار مقدمة بمبلغ 20,000 ريال، وتحمَّل تكاليف مباشرة أولية بمبلغ 10,000 ريال. فإن التكلفة الأولية لأصل حق الاستخدام:
شرح الحل: أصل حق الاستخدام = التزام الإيجار 500,000 + الدفعات المسددة قبل تاريخ البدء 20,000 + التكاليف المباشرة الأولية 10,000 = 530,000 ريال.