3 أسئلة تدريبية على العقارات الاستثمارية في اختبار فني المحاسبة، كل سؤال بحله الصحيح وشرح طريقة الوصول إليه.
اقرأ شرح الموضوع في الملخص: الفصل السادس: العقارات الاستثمارية
في 2019/01/01م امتلكت شركة الروابي عقاراً بهدف تحقيق دخل إيجاري، دفعت مقابله 680,000 ريال وأثبتته ضمن عقاراتها الاستثمارية. المبلغ المدفوع يشمل رسوم نظامية للتسجيل العقاري بمبلغ 2,000 ريال. جرى تخصيص 25% من قيمة العقار للأرض والباقي للمبنى المقام عليها. العمر الإنتاجي المقدر للمبنى هو 25 عام مع عدم وجود قيمة متبقية. في 2019/07/01م أجَّرت الشركة المبنى مقابل 40,000 ريال سنويًّا، ولمدة 5 سنوات تسلمت مبلغ 20,000 ريال مقدماً. قُيِّمَت القيمة العادلة في 2019/12/31م للأرض بمبلغ 200,000 ريال وللمبنى بمبلغ 450,000 ريال. بافتراض تطبيق الشركة لنموذج التكلفة وطريقة القسط الثابت لاستهلاك أصولها، فإن القيمة الدفترية للمبنى في 2019/12/31م:
شرح الحل: التكلفة الأولية للمبنى = 680,000 × 75% = 510,000 ريال، ومصروف استهلاك المبنى = 510,000 × 1/25 = 20,400 ريال، فتكون القيمة الدفترية = 510,000 - 20,400 = 489,600 ريال.
تمتلك منشأة عقاراً استثمارياً تطبق عليه نموذج القيمة العادلة، وقد بلغت قيمته العادلة في بداية السنة 800,000 ريال وفي نهايتها 860,000 ريال. فإن المعالجة المحاسبية الصحيحة في نهاية السنة:
شرح الحل: وفق نموذج القيمة العادلة للعقارات الاستثمارية تثبت التغيرات في القيمة العادلة في الربح أو الخسارة مباشرة، ولا يُستهلك العقار.
أي مما يلي يُصنف ضمن العقارات الاستثمارية؟
شرح الحل: الأراضي المحتفظ بها لإنماء رأس المال من أمثلة العقارات الاستثمارية، بينما يُستثنى العقار المؤجَّر بعقد تمويلي، والعقار المستخدم إداريًا، والعقار المشترى بهدف البيع لأنه يصنف مثل المخزون.